Pannendaken
Pannendak renoveren in Amsterdam
Ligt er sinds de laatste storm een pan scheef op uw dak?
Pannen vervangen, nokken vastzetten, nieuw lood en complete renovatie met isolatie, van Plan Zuid tot de tuindorpen in Noord
Een pannendak in Amsterdam ziet er vanaf de stoep meestal prima uit. Van dichtbij is dat anders. Een pan met een haarscheur, een nokvorst die alleen nog op oude specie rust, lood rond de schoorsteen dat al jaren open staat. Wij gaan het dak op, maken foto's en zeggen u wat nu moet en wat rustig kan wachten. Woont u in Plan Zuid of een tuindorp in Noord? Dan zoeken we ook uit wat het stadsgezicht toestaat, voordat iemand een andere pan bestelt.
Laat uw pannendak bekijken
- 1Beschrijf wat u ziet, een foto vanaf straat is genoeg
- 2Wij beoordelen het dak ter plekke en sturen u de foto's
- 3U ontvangt een vaste prijs, per onderdeel uitgesplitst
- Gratis dakinspectie
- Foto's vóór en na
- Prijs per m² of per meter
- Eén aanspreekpunt
- Nederlands & English
Waarom het loont
Wat een goed onderhouden pannendak in Amsterdam u oplevert
Het KNMI telt op Schiphol gemiddeld 17,6 dagen per jaar met windstoten van 21 m/s of meer. Op die dagen vindt de wind elke pan die los ligt. Dat merkt u pas als hij in de goot of in de tuin ligt.
Minder discussie na een storm
Univé vergoedt weggewaaide pannen bij windkracht 7 of meer, gemeten door het KNMI. Een schade-expert kijkt wel naar de staat van het dak. Met vastgezette nokken en hele pannen staat u sterker.
De pan is zelden het probleem
Keramische pannen halen volgens Homedeal 50 tot 100 jaar. Wat eerder op is: panlatten, folie en lood. Die vervangen we, en de goede pannen gaan gewoon terug.
Isoleren in dezelfde ronde
Liggen de pannen er toch af, dan isoleert u het makkelijkst van buitenaf. Op de arbeid voor isolatie betaalt u 9% btw als de woning ouder is dan twee jaar. Het materiaal blijft 21%.
Een dak dat bij de straat past
In Tuindorp Oostzaan en de Van der Pekbuurt bepalen rode en oranje pannen het straatbeeld. Wij leggen terug wat daar hoort, en vragen het na als u iets anders wilt.
Droge balken
Door een gebroken pan komt bij elke bui een beetje water. Het folie vangt dat een tijd op, daarna worden panlatten en sporen nat. Een pan wisselen kost een fractie van nieuw hout.
Lood dat weer aansluit
Rond schoorstenen, dakkapellen en tegen de buurgevel zit lood. Na tientallen jaren uitzetten en krimpen scheurt het. Nieuwe loodslabben zijn goedkoop vergeleken met wat eronder rot.
1
aanspreekpunt, van inspectie tot oplevering
m²
prijs per vierkante meter of per meter goot, uitgesplitst
NL · EN
inspectie en offerte in uw taal
€ 0
voor de dakinspectie en de foto's
Werkwijze
Hoe wij een pannendak in Amsterdam aanpakken
Het werk op het dak duurt vaak korter dan de voorbereiding. Steiger, vergunning en buren kosten tijd. Daarom regelen we dat eerst.
- 01
Dak bekijken
We komen gratis langs en kijken vanaf het dak, de ladder of het dakraam, wat veilig kan. U krijgt foto's van gebroken pannen, de nok en het lood.
- 02
Prijs per onderdeel
In de offerte staat precies wat we doen: aantal pannen, meters nok, meters lood. De btw staat erbij. Isoleren we mee, dan staat die arbeid apart tegen 9%.
- 03
Steiger en regels
Volgens het Arbobesluit is er valgevaar vanaf 2,5 meter, dus bij de meeste Amsterdamse panden komt er een steiger of randbeveiliging. Staat die op de stoep, dan vragen we een objectvergunning aan, minstens 7 werkdagen vooraf. Bij een monument of stadsgezicht checken we eerst of de pan mag.
- 04
Asbest uitsluiten
Is het pand van voor 1994, dan letten we op materiaal dat asbest kan bevatten, zoals golfplaten op een aanbouw. Twijfel betekent een monster naar een geaccrediteerd lab. Eerder slopen we niets.
- 05
Pannen eraf, onderdak open
Bij renovatie halen we de pannen per dakvlak weg. We controleren folie, tengels, panlatten en het dakbeschot. Bruikbare pannen gaan apart op stapel.
- 06
Leggen, nok en lood
Pannen gaan op nieuwe panlatten. De nokvorsten zetten we vast met schroeven of in mortel, afhankelijk van hoe het dak eerder lag. Rond schoorsteen en kapel komt nieuw lood.
- 07
Oplevering met foto's
Steiger weg, goten leeg, alles opgeruimd. U krijgt foto's van het onderdak en de nok, zodat u weet wat er onder uw pannen ligt.
- →
Waar begint u?
Stap 1 is een dakinspectie. Die kost niets en u zit nergens aan vast.
Plan een dakinspectie →
Vooraf en achteraf
Foto's van de schade, foto's van het resultaat
Uw eigen dak ziet u bijna nooit van dichtbij. U bent dus afhankelijk van wat de dakdekker vertelt, en daar gaat het in deze branche nogal eens mis. Bij ons krijgt u foto's. Van de schade voordat we beginnen, van de ondergrond als die openligt en van het werk als het klaar is. Zo weet u ook over tien jaar nog wat er onder de dakbedekking zit.
In de offerte staat welk materiaal we gebruiken, om hoeveel m² of meter het gaat en hoe we de details afwerken: opstanden, lood, doorvoeren. Lekt het daarna op een plek waar wij gewerkt hebben, en ligt het aan ons werk, dan komen we terug en lossen we het op. Zit de oorzaak ergens anders, bij de buren of in een deel dat we niet hebben aangeraakt, dan zeggen we dat eerlijk. Met foto's erbij.
Foto's
van de schade vooraf en van het resultaat achteraf
Per post
materiaal, hoeveelheden en afwerking staan in de offerte
Let hierop
Waar u op let bij een dakdekker voor uw pannendak
Een prijs over de telefoon zegt weinig. Het verschil tussen een paar pannen wisselen en een heel vlak opnieuw leggen zit onder de pannen, in het folie en het hout. Wie niet op of in uw dak heeft gekeken, gokt. Vraag om een bezoek en om foto's van wat er gezien is.
Vraag ook wat er gebeurt als het onderdak slechter blijkt dan gedacht. Komt er dan een prijs per meter panlat, of wordt er opnieuw onderhandeld terwijl uw dak openligt? Wij zetten een stelpost voor rot hout in de offerte, met een prijs per meter. Dan hoeft u niet op de steiger te beslissen.
Dan de pan zelf. Keramisch en beton lijken op een foto op elkaar, maar ze verouderen anders. Bij beton slijt de kleurlaag en wordt het oppervlak ruwer, waar mos zich graag aan vasthoudt. En woont u in een rijksmonument, dan is een heel dakvlak vernieuwen of een andere kleur kiezen vergunningplichtig. Een goede dakdekker zegt dat voordat hij bestelt, niet erna.
Naast elkaar
Keramische pannen, betonpannen of leien?
Levensduur en prijzen komen uit de prijsgids van Homedeal, inclusief btw en montage. Voor leien noemt die gids geen bedrag, dus wij ook niet. De vierde kolom is vaak de verstandigste: niet alles vervangen.
| Keramische pannen | Betonpannen | Natuurleien | Repareren | |
|---|---|---|---|---|
| Levensduur | 50 tot 100 jaar | 30 tot 50 jaar | Geen betrouwbaar cijfer in de prijsgidsen; hangt af van steen en haken | Zo lang als het onderdak gezond is |
| Prijs per m² | €100 tot €170 | €80 tot €120 | Prijs na opname | €150 tot €230 per m² gerepareerd vlak |
| Na twintig jaar | Kleur blijft, oppervlak glad | Kleurlaag slijt, meer mos | Donkergrijs, licht verweerd | Nieuwe pannen vallen eerst op tussen oude |
| Onderhoud | Mos weghalen, losse pannen vastzetten | Vaker mos, sneller poreus | Losse leien en haken nalopen | Om de paar jaar opnieuw laten nakijken |
| Typisch in Amsterdam | Plan Zuid, tuindorpen in Noord, vooroorlogse kappen | Veel naoorlogse eengezinswoningen | Oudere panden, mansardekappen | Elk dak waar alleen de details op zijn |
| Vergunning | Zelfde pan en kleur geldt als onderhoud | Overstap naar beton in een stadsgezicht: eerst checken | Monument: alleen gelijk materiaal zonder vergunning | Gelijk materiaal: geen vergunning |
Details
Nok, lood en een pan die bij uw straat hoort
De gemeentelijke toelichting op het beschermd stadsgezicht Noord beschrijft het dakenlandschap van Tuindorp Oostzaan als rode, met pannen gedekte zadel- en mansardekappen. Over het Vogeldorp staat er dat veel dakvlakken “aangetast” zijn door later toegevoegde dakkapellen. Daar wordt het dak dus als één geheel bekeken. Wij houden daar rekening mee bij elke pan en elke nokvorst.
- Nokvorsten mechanisch vastgezet of in mortel, passend bij het bestaande dak
- Nieuw lood rond schoorsteen, dakkapel en de aansluiting op de buren
- Dezelfde pan in vorm en kleur waar het stadsgezicht dat vraagt
- Vogelschroot en ventilatie aan de onderkant van het dakvlak
"Bij de meeste pannendaken die we na een storm bekijken, zit het lek niet in een pan maar bij de nok of het lood."
Prijsindicatie
Wat kost een pannendak in Amsterdam?
Pannen vervangen begint volgens Trustoo rond €55 per m², afhankelijk van het type pan. Homedeal noemt voor een heel dak €100 tot €170 per m² in keramiek en €80 tot €120 in beton, inclusief btw en montage. Een dakdekker in de Randstad rekent volgens Homedeal €60 tot €90 per uur. Op dakwerk zit 21% btw, alleen de arbeid voor isolatie valt onder 9%.
- €Bereikbaarheid: een steiger op de stoep vraagt een objectvergunning en extra opbouwtijd
- €De staat van panlatten, folie en dakbeschot onder de pannen
- €Keramisch of beton, en of uw oude pannen terug kunnen
- €Meters nok: nokvorsten opnieuw vastzetten kost volgens Werkspot €35 tot €55 per meter
- €Lood rond schoorstenen en aansluitingen op de buurpanden
- €Isolatie meenemen: 9% btw op de arbeid en mogelijk ISDE-subsidie van €16,25 per m²
Indicatie vanaf
€55/m²
Indicatieve prijs voor pannen vervangen volgens Trustoo. Van ons krijgt u na een bezoek een vaste prijs.
Vraag uw prijs op maat aanVragen
Vragen over uw pannendak in Amsterdam
Heb ik een vergunning nodig om mijn dakpannen te vervangen?
Niet als dezelfde pan terugkomt. Zelfde kleur, vorm en profiel geldt als onderhoud. Wilt u een andere pan, en staat uw huis in een beschermd stadsgezicht zoals Plan Zuid of de tuindorpen in Noord, of is het een monument? Doe dan eerst de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Bij een rijksmonument is een heel dakvlak vernieuwen ook met dezelfde pan vergunningplichtig. De gemeente Amsterdam beslist, met advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
Mijn huis is van voor 1993. Moet ik rekening houden met asbest?
Ja. Beroepsmatig toepassen van asbest is sinds 1 juli 1993 nagenoeg verboden, dus oudere panden gelden als asbestverdacht. Bij pannendaken gaat het vaak om golfplaten op schuren en aanbouwen. Nederlandse asbestvrije golfplaten hebben “NT” op de voorlaatste golf staan. Zekerheid geeft alleen een analyse door een geaccrediteerd lab.
Kan ik betonpannen vervangen door keramische pannen?
Technisch meestal wel, en u krijgt er volgens Homedeal een pan voor terug die 50 tot 100 jaar meegaat. We kijken eerst of de panlatten bij de nieuwe pan passen. In een beschermd stadsgezicht of bij een monument is het een wijziging van het uiterlijk, dus dan eerst de vergunningcheck.
Wordt stormschade aan mijn pannendak vergoed?
Bij de meeste verzekeraars wel, vanaf windkracht 7. Univé hanteert 14 m/s gemeten door het KNMI en een eigen risico van €250 bij storm. Sommige polissen leggen de grens hoger, dus lees uw voorwaarden. Schade die uw pannen bij de buren aanrichten, valt onder aansprakelijkheid en niet onder uw opstalverzekering.
Kan ik het dak meteen laten isoleren?
Dat is het moment. Op de arbeid voor isolatie betaalt u 9% btw als de woning ouder is dan twee jaar. Vernieuwt u de isolatie, dan eist het Bbl minstens Rc 2,1. Met minimaal 20 m² en een Rd van 3,5 of hoger komt u ook in aanmerking voor ISDE-subsidie, mits het huis van voor 2019 is.
Waarom staat er een steiger in mijn offerte?
Omdat het Arbobesluit valgevaar aanneemt vanaf 2,5 meter, en dan moet er beveiliging zijn. Op een Amsterdamse stoep betekent dat een objectvergunning van de gemeente, minstens 7 werkdagen vooraf aangevraagd. De buren moeten ook ruim op tijd weten dat de steiger komt.
Reviews
Ervaringen van klanten
Nog geen reviews hier. Wel foto's van elk dak.
We verzamelen reviews en zetten ze hier zodra ze er zijn, ongewijzigd en met toestemming. Tot die tijd kunt u ons op het werk zelf beoordelen: bij elke klus krijgt u foto's van de schade en van het resultaat. Vraag bij de inspectie gerust wat we in uw buurt hebben gedaan.
Werkgebied
Pannendaken in heel Amsterdam en omgeving
We werken aan pannendaken in alle stadsdelen, van de jaren-30 straten in de Watergraafsmeer tot Tuindorp Nieuwendam. Buiten de stad onder meer in Amstelveen, Weesp, Zaandam en Purmerend.
- Amsterdam-Zuidoost
- Amstelveen
- Diemen
- Duivendrecht
- Ouderkerk a/d Amstel
- Abcoude
- Weesp
- Almere
- Badhoevedorp
- Hoofddorp
- Zaandam
- Purmerend
Eerst het dak op, dan een prijs
Laat ons kijken voordat u iets besluit. Vaak is een nieuwe nok en wat lood genoeg, en dan zeggen we dat ook.